Le rapport PLUcide Belgique : anatomie d'une analyse sourcée

1. Synthèse et verdict

La réponse en tête de document : ce que le terrain permet, la contrainte qui commande, et un GO ou NO-GO clair. On lit la conclusion avant les détails, parce que c'est ce qui décide d'une offre.

Le verdict d'abord

2. La parcelle au cadastre

L'identifiant CaPaKey, la division, la section et le numéro, la contenance graphique et l'historique de mutation : la parcelle CADMAP officielle, base concrète de toute l'analyse.

CaPaKey, contenance, mutation

3. L'affectation au plan de secteur

L'affectation exacte de la parcelle au plan de secteur, mesurée point par point sur la géométrie officielle du SPW, avec l'article du CoDT qui la régit. C'est le coeur réglementaire.

Plan de secteur, point par point

4. Les règles, citées mot à mot

Les articles du CoDT applicables (affectation, permis, dérogations) cités mot à mot depuis Wallex, et les guides communaux d'urbanisme avec leurs documents officiels en lien.

CoDT et guides, cités

5. Le chemin du permis

Ce que le projet exige : permis d'urbanisme, dérogation au plan de secteur et ses conditions, certificat d'urbanisme n. 2 avant l'offre. La marche à suivre réaliste, avec la fiche de faisabilité à curseurs en euros pour chiffrer le projet.

Permis, dérogation, CU2

6. Les contraintes du site

Aléa d'inondation, biens classés et périmètres de protection, risques naturels : mesurés au point exact sur les couches officielles wallonnes, avec le négatif dit aussi. Les contraintes qui coûtent cher se repèrent avant l'offre, pas à l'acte.

Inondation, classements, mesurés

7. Les visuels

Orthophoto de l'emplacement, plan de quartier vectoriel avec nord et échelle, coupe du terrain cotée avec l'enveloppe de hauteur autorisée, et une maquette 3D du gabarit constructible. Pour voir, pas seulement lire.

Ortho, plan, coupe, 3D

8. Les sources

Chaque affirmation du rapport renvoie au règlement municipal officiel, à la bonne page, et aux données publiques utilisées. Tout est vérifiable. Une réponse d'IA se devine ; une réponse PLUcide se prouve.

Chaque ligne liée à sa source

9. Les frontières de l'étude

Ce que le rapport ne remplace pas, dit clairement : les renseignements urbanistiques et le certificat d'urbanisme officiels, la matrice cadastrale et les titres (notaire), le relevé du géomètre. Une frontière assumée est un gage de sérieux.

Frontière assumée

Un seul document, tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter.

De la synthèse au chiffre, dans l'ordre où on décide.